Alto Padrão para Venda, /

Ref: CA1070G - 100 TERREEA FAZENDIN, Alto Padrão para Venda, bairro Adalgisa, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 17 vagas de garagem, área total 10.490,00 m², área construída 434,79 m², área útil 10.490,00 m², terreno 10.490,00 m²

R$ 2.900.000

IPTU

2.070,00

3 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

17 Vagas

Código: CA1070G - 100 TERREEA FAZENDIN

Bairro: Adalgisa

Observação Valor: Valor do IPTU (2024): R$ 18.820,93 ano à vista ou 10 x R$ 2.070,00

Área Total: 10.490,00 m²

Área Útil: 10.490,00 m²

Área Construída: 434,79 m²

Área Terreno: 10.490,00 m²

Construído em: 1990

Descrição do Imóvel

Casa 100% Térrea à Venda na Fazendinha, Granja Viana 10.490 m²: Oportunidade para Morar ou Incorporar
Características do Imóvel:

Tipo: Propriedade Residencial/Comercial
Área Total: 10.490 m² (160,70 m de frente, em curva)
Área Construída: 434,79 m²
Ano de Construção: 1990
Estado de Conservação: Bom

Distribuição:

Dormitórios: 3 (sendo 1 suíte)
Banheiros: 3
Vagas de Garagem: 17 (sendo 2 cobertas)

Descrição do Imóvel:

Aproveitamento: Ideal para morar ou incorporar, com possibilidade de dividir em lotes de 450 m²
Localização: Estrada dos Pinheiros, 800 - Fazendinha, Carapicuíba - SP, CEP 06355-460
Paisagismo: Grande gramado, mata nativa e frutíferas (caqui, mexerica, limão, manga, jaca, abacate, kinkan e grapefruit)
Pisos: Ardósia, tacos de madeira e cerâmica
Água: Abastecimento Sabesp
Armazenamento de Água: 11.000 litros

Casa Sede - 346 m²:

Tipo: Térrea com acessibilidade total
Pé Direito: Alto, envidraçada, bem arejada e iluminada
Hall de Entrada: Social com lavabo em mármore
Living: 4 ambientes voltados para varanda (estar, lareira, jantar e bar)
Varanda: Com bancos, jardim e pérgula com churrasqueira, bancada e pia
Escritório: Envidraçado com estantes e ar condicionado
Sala de Almoço: Integrada à cozinha
Sala de TV: Integrada
Hall Íntimo: Com roupeiro
Dormitórios: 3 (sendo 1 suíte com closet e varanda, 2 com armários embutidos)
Banheiros: Mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro (máster com bidê e hidro)
Cozinha: Americana planejada com armários, 2 cubas inox
Área de Serviço: Aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, suíte de empregada
Garagem: 2 vagas cobertas e amplo pátio para mais veículos
Canil: Disponível
Depósito: Incluído
Aquecimento: Solar com suporte elétrico

Anexos:

Anexo Hóspedes - 50 m²:
- Varanda/terraço
- Sala/Quarto
- Banheiro com chuveiro elétrico
- Cozinha americana
- 2 vagas para automóveis
- Cocheira e depósito
Anexo Ateliê (Multiuso) - 20 m²
Anexo Caseiro - 80 m²:
- Varanda
- Sala
- Cozinha americana
- Quarto
- Banheiro com chuveiro elétrico e tanque externos
- Oficina/deposito

Valores:

Venda: R$ 2.900.000,00 (já com comissão de 6%)
IPTU (2024): R$ 18.820,93 (à vista) ou 10x R$ 2.070,00
Condomínio (Associação Fazendinha): R$ 822,56 (Jan/24)
Permuta: Estuda permuta financeira (com loteador/construtor) até 50% do valor

Documentação e Financiamento:

Documentação: 100% ok
Financiamento Bancário: Permite
Placas de Imobiliárias: Não permitidas
Visitas: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência via WhatsApp mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800

Detalhes Adicionais:

Planta e Levantamento Topográfico: Disponíveis no álbum de fotos e em PDF - Solicite

Condomínio Fazendinha:

Descrição: Área arborizada da Granja Viana, sem prédios ou comércios, garantido tranquilidade e privacidade
Segurança: Portaria 24h, controle de acesso e ronda armada pela Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ
Administração: Rua São Camilo, 4151 - Fazendinha, Carapicuíba/SP, CEP 06345-410
Portaria/Segurança: 24 horas